小區(qū)公攤面積是怎么算的？房子的公攤面積有法律規(guī)定嗎？

2022-08-25
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匿名用戶

2022-08-25

　　7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑物一般是指層數(shù)在6層左右磚混構(gòu)造的建筑物，其參與公攤部分的面積包括外墻水準(zhǔn)投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

　　7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q各樓盤自身的情形，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

　　12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是較為大的。根據(jù)建筑物規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

　　別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說單獨(dú)別墅從未公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

匿名用戶

2022-08-25

　　房子公攤面積規(guī)范并未規(guī)定，但是房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的基準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

匿名用戶

2022-08-25

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共公攤面積/(套內(nèi)面積*總套數(shù))，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

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