小產(chǎn)權房的缺點是什么？小產(chǎn)權房有證明嗎？

2022-07-08
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匿名用戶

2022-07-08

　　1、不能借款，不能過戶由于耕地特性的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房借款都不能辦。

　　2、易出疑問，維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇上當局整飭小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被逼迫拆卸。

　　3、物業(yè)和其它權益得不到保障通常，小產(chǎn)權的小區(qū)管理或許跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦相遇當局征地拆除，無法取得相應的拆遷補償。

匿名用戶

2022-07-08

　　因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是并未房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有所有權。實際的驗證可以是雙方協(xié)定的合約或者可以驗證房子使用權的一些書面證據(jù)。

匿名用戶

2022-07-08

　　沒有不動產(chǎn)權證，只有《合資建房協(xié)商》的合約來約定權屬;需全款購得，小產(chǎn)權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下較高;質量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權房的設計、施工質量，有也許存在安全高風險。

　　因此提議選取社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)難于，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的高風險。

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