深圳學得了新加坡嗎？

2020-09-04
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匿名用戶

2020-09-04

　　新加坡作為“房住不炒”的典范，深圳學習新加坡，真的可行嗎? 　　在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個半月后，深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關于深圳住房要學習“新加坡模式”的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。 　　近期，深圳市住建局局長張學凡表示，深圳將學習新加坡，未來讓60%深圳市民住在政府提供的公共住房。此前，有多個國家提出學習“新加坡模式”，皆因沒有學到新加坡的精髓而以失敗告終。 　　作為建設中的先行示范區(qū)，深圳在此時提出住房要學習“新加坡模式”，顯然備受社會各界的關注。 　　馬光遠認為深圳學不了新加坡模式并非空穴來風。早在上世紀50年代，香港就探索出以賣樓花、批租制、土地財政為特色的房地產(chǎn)發(fā)展模式，這一模式在上世紀90年代被內(nèi)地引入，包括公攤面積、預售制等，都帶有較深的香港模式印記。 　　但這種模式的弊端早現(xiàn)端倪，房價居高不下以及土地財政等問題都牽制著中國經(jīng)濟發(fā)展。 　　在房價調(diào)控這一塊兒，新加坡確實厲害的沒話可說。從數(shù)據(jù)來看，新加坡私人住宅價格從1996年到2020年這二十四年間累計只上漲了15%，平均每年只上漲0.59%。上漲的幅度低于新加坡平均的通脹率。

匿名用戶

2020-09-04

　　9月1日，知名經(jīng)濟學者馬光遠吐槽，深圳學新加坡住房模式，政府會提供60%的住房供應的承諾，如同男人對一個女人說“我一輩子只會愛你一個人”一樣不可信，違背市場規(guī)律無異于畫餅充饑。 　　在他看來，深圳住房存在的根本問題并不出在模式上，而是深圳土地供應不夠所致。 　　該評論在網(wǎng)絡上引起了一陣小喧嘩，短短兩天就突破了百萬閱讀量，1151個追評。有支持的，也有反對的。更多的是，網(wǎng)友們的不買賬。網(wǎng)友@柳德慶認為馬光遠是在忽悠大家去深圳買房，拿錢與人背書，是一種愚弄粉絲的行為。 　　時隔一天，9月2日，馬光遠對不買賬的網(wǎng)友們給予了回應，再次強調(diào)深圳房價高，屢屢暴漲的根本原因在于土地供應不夠，跟有沒有學新加坡模式?jīng)]關系。 　　同時馬光遠還剖析了，深圳土地供應不夠的原因在于集體土地無權入市，住宅用地在每年的供地計劃中比重極低。 　　今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批建設中國特色社會主義先行示范區(qū)一周年。深圳學習新加坡模式，拿什么來保障60%的人的住房?

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